86 Quadratmeter für 2,4 Millionen Euro – oder mehr als 300 Quadratmeter für 3,55 Millionen Euro: Auf dem Kölner Immobilienmarkt werden derzeit einige Wohnungen angeboten, deren Preise deutlich oberhalb von zwei Millionen Euro liegen.
Besonders groß sind die Unterschiede beim Quadratmeterpreis. Während für eine Wohnung im Kranhaus Nord fast 28.000 Euro pro Quadratmeter aufgerufen werden, liegt eine 351 Quadratmeter große Wohnung in Braunsfeld bei weniger als 8.000 Euro pro Quadratmeter.
Wir haben uns sechs Kölner Luxuswohnungen angesehen, die aktuell für mehr als zwei Millionen Euro zum Verkauf stehen. Die Übersicht basiert auf öffentlich zugänglichen Immobilienanzeigen und bildet den Stand vom 11. September 2026 ab.
3,55 Millionen Euro: Luxus-Penthouse in der Altstadt-Nord
Das teuerste Objekt in unserer Auswahl wird derzeit für 3,55 Millionen Euro angeboten. Das Penthouse befindet sich in der Altstadt-Nord und verfügt über rund 308 Quadratmeter Wohnfläche und sechs Zimmer.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte sechste Obergeschoss des Gebäudes und entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen. Ein privater Aufzug führt direkt vom Parkdeck in die Wohnung.
Zu den Besonderheiten gehören ein knapp 100 Quadratmeter großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Panoramakamin, eine Sauna und mehrere Außenflächen. Für die Dachfläche liegt laut Anbieter zudem bereits eine Genehmigung für einen privaten Dachgarten vor. Zur Wohnung gehören außerdem Stellplätze im Parkdeck.
Kaufpreis: 3.550.000 Euro
Wohnfläche: ca. 308 m²
Zimmer: 6
Stadtteil: Altstadt-Nord
Preis pro m²: ca. 11.526 Euro
2,9 Millionen Euro: Penthouse mit Domblick in der Neustadt-Nord
Das teuerste Objekt in unserer Auswahl wird derzeit für 2,9 Millionen Euro angeboten. Die Penthouse-Maisonette befindet sich in der Neustadt-Nord und verfügt über rund 257 Quadratmeter Wohnfläche und fünf Zimmer.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1897 und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung wurde laut Immobilienanzeige zuletzt 2018 modernisiert. Zu den Besonderheiten gehören unter anderem ein direkter Zugang mit dem Aufzug, Außenflächen, eine Sauna und der Blick auf den Kölner Dom.
Umgerechnet werden rund 11.284 Euro pro Quadratmeter verlangt.
Kaufpreis: 2.900.000 Euro
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 5
Stadtteil: Neustadt-Nord
Preis pro m²: ca. 11.284 Euro
2,85 Millionen Euro: 331 Quadratmeter direkt am Stadtwald
Nur 50.000 Euro weniger kostet eine Eigentumswohnung in Braunsfeld. Sie liegt unmittelbar am Stadtwald und bietet mit rund 331 Quadratmetern deutlich mehr Platz.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Zum Angebot gehören außerdem drei Garagen. Das ursprünglich 1960 errichtete Anwesen wurde später umfangreich saniert und erweitert.
Der aufgerufene Quadratmeterpreis liegt mit rund 8.610 Euro deutlich unter dem der Penthouse-Wohnung in der Neustadt-Nord.
Kaufpreis: 2.850.000 Euro
Wohnfläche: ca. 331 m²
Zimmer: 6
Stadtteil: Braunsfeld
Preis pro m²: ca. 8.610 Euro
2,4 Millionen Euro für nur 86 Quadratmeter im Kranhaus Nord
Den mit Abstand höchsten Quadratmeterpreis unserer Auswahl hat eine Wohnung im Kranhaus Nord im Rheinauhafen. Die Wohnung befindet sich in der 12. Etage, verfügt über lediglich rund 86 Quadratmeter Wohnfläche und kostet dennoch 2,4 Millionen Euro. Das entspricht rund 27.907 Euro pro Quadratmeter.
Dafür wird eine Lage geboten, die es in Köln nur wenige Male gibt. Laut Immobilienanzeige bietet die Wohnung einen 180-Grad-Blick über die Altstadt und auf den Kölner Dom. Die drei Zimmer verteilen sich unter anderem auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Besonders im direkten Vergleich wird der Preis außergewöhnlich: Für rund 290.000 Euro mehr bekommt man bei der zuvor vorgestellten Wohnung in Braunsfeld mehr als viermal so viel Wohnfläche.
Kaufpreis: 2.400.000 Euro
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Stadtteil: Altstadt-Süd / Rheinauhafen
Preis pro m²: ca. 27.907 Euro
2,199 Millionen Euro: Penthouse mit privatem Dachgarten in Sülz
Nicht Rheinauhafen oder Innenstadt, sondern Sülz: An der Berrenrather Straße entsteht ein Penthouse, für das aktuell 2,199 Millionen Euro verlangt werden.
Die Wohnung bietet rund 212 Quadratmeter Wohnfläche und drei Zimmer. Besonders auffällig ist der private Dachgarten. Das Objekt wird als neues Penthouse vermarktet und soll nach Fertigstellung modernen Wohnkomfort mit einer ungewöhnlich großen Außenfläche verbinden.
Der Quadratmeterpreis liegt bei rund 10.386 Euro.
Kaufpreis: 2.199.000 Euro
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 3
Stadtteil: Sülz
Preis pro m²: ca. 10.386 Euro
2,1 Millionen Euro: 230 Quadratmeter in der K-Star Residence
Ebenfalls über der Zwei-Millionen-Marke liegt eine Wohnung in der K-Star Residence in der Kölner Altstadt-Nord.
Für 2,1 Millionen Euro werden dort rund 231 Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Die Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer. Das Gebäude liegt in der Servasgasse nur wenige Gehminuten vom Kölner Dom und dem Hauptbahnhof entfernt. Zum Angebot gehören große Terrassenflächen sowie zwei Stellplätze. Im Gebäude befinden sich außerdem unter anderem ein Concierge-Service sowie ein Fitness- und Spa-Bereich.
Der Quadratmeterpreis liegt bei rund 9.098 Euro.
Kaufpreis: 2.100.000 Euro
Wohnfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 3
Stadtteil: Altstadt-Nord
Preis pro m²: ca. 9.098 Euro
Von 7.664 bis fast 28.000 Euro pro Quadratmeter
Besonders interessant wird der Vergleich beim Blick auf die Quadratmeterpreise. Die 351 Quadratmeter große Wohnung in Braunsfeld kommt auf rund 7.664 Euro pro Quadratmeter. Im Kranhaus Nord werden dagegen knapp 27.907 Euro pro Quadratmeter verlangt.
Für 2,4 Millionen Euro erhält man dort 86 Quadratmeter. Für lediglich 290.000 Euro mehr bietet die Braunsfelder Gartenoase 351 Quadratmeter – also mehr als die vierfache Wohnfläche.
Daran zeigt sich, wie speziell der Markt für Luxusimmobilien ist. Nicht allein die Größe entscheidet über den Preis. Die genaue Lage, Rhein- oder Domblick, Architektur, Etage, Ausstattung und die Seltenheit eines Objektes spielen eine erhebliche Rolle. Auch innerhalb Kölns entstehen dadurch enorme Unterschiede: Zwei der sieben Wohnungen liegen in Braunsfeld, zwei im Rheinauhafen. Hinzu kommen Objekte in der Neustadt-Nord, in Sülz und in der Altstadt-Nord.
Hinweis: Bei allen genannten Preisen handelt es sich um Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienanzeigen mit Stand 11. September 2026. Sie sagen nicht aus, zu welchem Preis die Immobilien tatsächlich verkauft werden.
Außerdem werden hochpreisige Immobilien teilweise ohne öffentlich genannten Kaufpreis angeboten. Die sieben Objekte stellen daher keine vollständige Rangliste der teuersten Wohnungen Kölns dar.
