Hohe Straße im Jahr 2025: 280 Meter, 11x Leerstand

Leerstand, Billig-Läden, Elend: Wer über die Hohe Straße geht, der sieht keine repräsentative Einkaufsstraße mehr, sondern einen nie dagewesenen Grad der Verwahrlosung. Die Hohe Straße ist das Tor zu Köln. Wer vom Bahnhof aus in die Stadt geht, tut das häufig durch die enge Straße. Touristen und Menschen aus aller Welt, lassen sich von hier aus in die Stadt treiben. Und es ist Kölns bekannteste Einkaufsstraße.

Eigentlich sollte sie auch repräsentativ sein. Doch die Hohe Straße hat sich in eine Billig-Meile mit Ramsch, Fast-Food und Süßigkeiten gewandelt. Ein Rundgang über die Hohe Straße zeigt, wie heruntergekommen die Kölner Einkaufsmeile mittlerweile ist.

Schon 2024 war die Hohe Straße aufgrund der schlechten Zustände in den Schlagzeilen. Auch 2025 ist es nicht ansehnlicher geworden: Auch der Leerstand dokumentiert das:

➡️ Wer im Frühling von der Brückstraße die 280 Meter zum Wallrafplatz geht, kommt an 11 leerstehenden Geschäften vorbei.

• 11x Leerstand auf den 280 wichtigsten Einkaufsmetern von Köln.

Einige der leer stehenden Lädeen sind hässlich mit Brettern vernagelt. In den leeren Hauseingängen sitzen Bettler. Die Bretter sind besprüht und beklebt.

Hohe Straße: Gefälschte Deutschland Trikots offen im Schaufenster

Wer vom Wallraffplatz aus durch die Hohe Straße geht, dem fällt sofort auf: Hier duftet es, wie auf einer Kirmes. Zuckergeruch liegt in Luft. Grund dafür sind zahlreiche Süßigkeiten-Läden, die nun dort sind, wo früher bekannte Mode-Läden waren. Die „Candy Shops“ liegen neben Ramsch-Mode Läden, in denen zuletzt sogar gefälschte Deutschland-Trikots für 20 Euro ganz offen im Schaufenster zum Verkauf angeboten wurden.

Zu Beginn der Hohe Straße gibt es noch einige wenige Läden bekannter Marken, wie Rimowa, S. Oliver, Ralph Lauren, Tamaris oder Läderich Feinkost. Den Großteil der dann folgenden Geschäfte sind Süßigkeiten, Handy-Shops, Billig-Mode, Fast Food und neuerdings auch Kioske. Mitten auf der Hohe Straße gibt es auch einen Döner Laden.

Hohe Straße: Billig Fast-Food und Ramsch

Viele Häuser auf der Hohe Straße sind zudem in einem sehr schlechten Zustand. Wer auf der Straße nach oben über die Geschäfte schaut, sieht die schlechte Bausubstanz. Einige Häuser werden aktuell saniert, was mehrere Baustellen auf der Straße zeigen.

Man muss es so klar sagen: Die knapp 300 Meter vom Wallraffplatz bis zu Straße Obermarspforten gehören leider mit zum schlimmsten was Köln derzeit zu bieten hat. Wer hier durchgeht, will vor allem: schnell wieder raus. Erst danach kommen wieder einige Geschäfte, wie Lego, Kämpgen, DM oder Christ, wo man beinahe schon froh drum ist.

Ausgeschlossen erscheint aktuell, dass hier jemand hinkommt, um qualitativ einzukaufen. Von einer Auswahl mit größeren Geschäften wie auf der Schildergasse ist die Hohe Straße Welten entfernt. Die Hohe Straße ist keine Einkaufsmeile mehr, sondern eine Fress- und Billigmeile mit wenigen übrig gebliebenen Fachgeschäften.

Hohe Straße: Ladenmieten zuletzt gesunken

In seinem Investmentmarktbericht im Frühjahr 2025 schreiben die Kölner Immobilienexperten von Greif und Contzen: „Die Hohe Straße ist weiterhin von einem sehr heterogenen Besatz, Leerständen und sinkender Beliebtheit geprägt, so dass die Mieten überwiegend sanken. Die Spitzenmiete ist nur bei einzelnen Top-Flächen erzielbar.“

Die Mieten auf der Hohe Straße betragen in der Spitze bis zu 140 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Auf der Schildergasse sind es bis zu 225 Euro, am Wallrafplatz 250 Euro.

Die Gründe für den Niedergang der Hohen Straße

Warum sieht es auf der Hohe Straße derzeit so aus? Hier nennt ein Experte drei Gründe und sagt, wie sich die Straße in Zukunft verändern wird

Lesehinweise zur Hohe Straße in Köln:

• So sah es in den 1960er-Jahren auf der Hohe Straße aus
• Das rührende Andenken an Jupp Schmitz nahe der Hohe Straße