Aldi Wohnungen in Köln

Köln bekommt Aldi-Wohnungen – erster Standort in Ehrenfeld

Der Discounter Aldi möchte in Köln künftig Wohnungen bauen. Dazu soll in einem ersten Schritt die Filiale am Grünen Weg in Köln-Ehrenfeld abgerissen und neu gebaut werden. Geplant sind neben einem Aldi-Markt auf dem Gelände am Grünen Weg dann auch rund 100 Wohnungen, die sich über fünf Häuser verteilen. Das Areal soll den Namen „Grüne Höfe“ tragen. Auf dem Foto sieht man, wo es aktuell hier aussieht, und wie es künftig aussehen soll.

Das Aldi-Grundstück in Ehrenfeld ist 7700 Quadratmeter groß. Davon sind aktuell 1500 Quadratmeter „Nutzfläche“, knapp 1000 Quadratmeter Verkaufsfläche. Der Rest besteht aus Parkplätzen. Diese Idee stammt noch aus den 90er-Jahren, als die Leute überwiegend mit dem Auto in der City zum Einkaufen fuhren und die Wohnungsnot noch nicht ausgeprägt war. Mittlerweile hat sich das Verhalten geändert: Die Leute kaufen häufiger ein und kommen zumindest in diesem Bereich mehr mit dem Rad oder zu Fuß. (Foto: Aldi Süd / Visualisierung: Molestina Architekten)

„Kurz gesagt, ist unsere Liegenschaft am Grünen Weg mit dem hohen Versiegelungsgrad und der monofunktionalen Nutzung aus der Zeit gefallen“, beschreibt es Björn Just von Aldi Süd auf Nachfrage.

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Wie Aldi seine Grundstücke in Köln nutzen will

Aldi plant, Grundstücke wie diese künftig anders zu nutzen – mit Wohnungen. Das schafft einerseits dringend benötigten Wohnraum in den Großstädten. Andererseits könnte sich das für Aldi zu einem weiteren Geschäftszweig entwickeln. Ein Architekturbüro hat sich im Auftrag von Aldi Süd bereits Gedanken gemacht, wie eine Nutzung der Grünen Höfe in Ehrenfeld aussehen kann:

Demnach sollen auf dem Areal künftig fünf Häuser entstehen. Im Erdgeschoss ist eine Aldi Filiale, die flächenmäßig größer wäre als der bisherige Markt. Ebenfalls im Erdgeschoss sollen eine Kita und ein Café einziehen. Das Gelände soll außerdem eine Tiefgarage mit 180 Plätzen bekommen.

Aldi Wohnungen in Köln
So stellt sich das Architektur-Büro das Aldi-Areal „Grüne Höfe“ künftig vor / Visualisierung: Molestina Architekten

Aldi Wohnungen in Köln: Das ist der Plan

Bei den Wohnungen setzt Aldi auf Singles, Senioren und Familien – auch ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt ist denkbar. Laut Stadtanzeiger laufen hier bereits konkrete Gespräche. Die Häuser sollen Photovoltaikanlagen, Dachbegrünung sowie Haustechnik mit Wärmerückgewinnung haben. Auf dem Dach der Aldi-Filiale plant man außerdem eine „begrünte Erschließungsebene“. Für wen genau, ist noch nicht klar.


Aldi selbst möchte möchte in Ehrenfeld ein Vorzeigeobjekt erstellen, das als Modell für den Umbau weiterer Filialen in Köln dient: „Wir möchten am Grünen Weg – richtungsweisend für andere Aldi Süd -Standorte in Köln – ein Projekt entwickeln, das insbesondere die Ansprüche der Kölner Stadtentwicklung berücksichtigt, die in den Perspektiven 2030+ für die Stadtentwicklung von Politik und Verwaltung erarbeitet wurden“, heißt es von Aldi Süd offiziell dazu.

Aldi Wohnungen in Köln: Der Zeitplan

Gut möglich also, dass man künftig in Köln in Aldi-Wohnungen zur Miete wohnen kann – wobei aktuell nicht klar ist, ob Aldi auch als Vermieter auftreten wird. Die Filiale könnte in drei Monaten komplett abgerissen werden. Für den Neubau ist ein Jahr Bauzeit veranschlagt. Zunächst wirbt Aldi jedoch bei der Stadt Köln um Unterstützung und benötigt eine Baugenehmigung: „Nach Eingang der Baugenehmigung möchten wir innerhalb eines Jahres mit der Realisierung der beantragten Baumaßnahme beginnen“, heißt es bei Aldi.

Bis der Komplex steht, dürften also noch drei Jahre oder mehr vergehen.

Die Aldi-Pläne für Wohnungen gibt es bereits seit 2018 deutschlandweit. 2018 hat Aldi angekündigt, allein in Berlin 2000 Wohnungen auf den Grundstücken von Aldi-Märkten bauen zu wollen und diese in die neuen Komplexe zu integrieren. Mehrere Märkte werden dort aktuell umgebaut.

Mietpreise in Aldi-Wohnungen in Köln

Spannend wird sicherlich sein, zu welchen Preisen die Aldi Wohnungen in Köln vermietet werden. Die Neubauten werden einen Anteil von 30 Prozent an Sozialwohnungen haben. Aber wie viel muss man für eine normale Wohnung bezahlen? 2018 kündigte Aldi Nord für Berlin an, dass die Wohnungen nicht mehr als 10 Euro kalt pro Quadratmeter kosten sollen.

Zur Frage nach den Mietpreisen bei den Grünen Höfen in Köln wollte Aldi Süd noch keine konkrete Angabe machen: „Sie werden sich im ortsüblichen Rahmen bewegen“, erklärt Björn Just dazu auf Nachfrage.

Kleinster Aldi Kölns an der Aachener Straße

An der Aachener Straße hat der Discounter 2021 den kleinsten Aldi Kölns eröffnet. Die Mini-Filiale hat ein reduziertes Angebot und kurze Kassen: Hier seht ihr, wie es dort aussieht.

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